原标题:大变天!一套房锁定好学校的时代即将结束!学区房,凉了?

最近让整个房地产行业大变天的莫过于学区房新政:4月30日,北京市西城区发布了一则新规,宣布西城区从2020年7月31日起将执行多校划片政策。

这意味着,西城区这个全北京优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个学区的时代或许已经结束,学区房的价值正面临重估!

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什么是“多校划片”?

4月30日,小长假前夕,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,西城区将实行多校划片入学。

其中,实施意见中这几点特别值得关注:

1、自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时, 不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起, 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

3、 自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

如何理解呢?

直接点说,就是“多校划片”政策正式在北京西城区实施,一套房锁定一个学区的时代要结束了!

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

以往北京西城区,都是“单校划片”。顾名思义,一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。也就是说,只要你拥有一套学区房,就可以锁定学区内的优质教育资源。学区房之所以贵,就是贵在这里。

“多校划片”新政实施后,不管你的房子在哪儿,铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了,大家全部打乱,电脑派位。一个小区可能对应多所小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很有可能被派位到普通学校去。

对于这一政策,西城区还加上了一个期限:2020年7月31日。

一些西城区的二手房中介表示,“消息出来后,很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,想赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

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对楼市冲击有多大?

果然,通知一出,很多持有学区房房产的业主,第一时间跑出来挂房出售了,挂牌价也比最近成交价低了几十万不止。据贝壳研究院统计显示, “五一”期间西城区交易量环比和同比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。而由于学区房大量交易带来的交易结构变化,也使得区域成交价格呈现上浮态势。

这很好理解:名校和高价学区房的对应关系被打破,家长们都会产生疑虑,学区房的房价可能受影响。

以目前西城区的房价水平,一旦学区被打散,10%的房价波动就是价值百万的差别。

首先,这有助于公立教育资源更加均衡平等。从教育资源分配的角度,不再是唯学区房论,教育和学区之间的关系有望回归其本来意义。其次,从楼市调控的角度,回到了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原点,有望剥离房子身上附加的教育功能,对楼市调控将大有裨益。

图为江苏省南京市一则学区房广告

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曾经的天价学区房

多校划片制度改革以前我国义务教育阶段实行就近入学政策一个小区对应一所学校想让孩子上名校家长就需要买名校所对应的学区房由于名校资源相对稀缺家长的需求又非常旺盛含有名校入场券的学区房价格自然异常高昂

去年双十一,位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元的消息引起了网友的注意。 5.6平米如图,连一张大一点的床都摆不下,却要近50万!

每日经济新闻报道西城区的学区房在过去的4年间已经经历过数次暴涨

以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例链家在2013年10月的成交价格是280万元单价约7.6万元/平方米2014年12月的成交价格是335万元单价涨到了约8.6万元/平方米

此后价格一路飙升2015年7月单价达到了11.5万元/平方米2016年8月成交总价超580万元单价达14.9万元/平方米到了2018年9月链家成交的该户型最高总价达到了765万元单价超过20万元/平方米

就在2019年7月初西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的老破小成交价高达360万元单价逼近30万元/平方米这在四五线的小城市都可以支付一套百平米房子的首付了

此外由于学区房溢价的存在这些区域房价明显高于周边非名校板块。据数据显示同一地段学区房相比于非学区房普遍有20%左右的高溢价部分名校的学区房溢价超过30%

有趣的是对很多家庭来说买学区房让孩子赢在起跑线是倾尽了所有但学区房不代表一切很多故事的结局都是——孩子没考上清北房子却转手赚了几百万

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学区房真的有价值吗?

此前有用户在雪球上发悬赏询问过来人和教育人士:学区房有必要再花几百万去换吗小孩马上中班纠结中谢谢大家位置上海。

此悬赏一发,引起了上百人的讨论,支持反对的均有,更有球友用户直接表示: 买学区房也大概率考不上清华,清华毕业后也大概率买不起学区房。这是个亏本的买卖。

一、反对派

二、中立派

三、赞同派

那么你如何看待学区房呢?会考虑买学区房吗?返回搜狐,查看更多

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